Ihr Objekt - Unser Projekt
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in 78727 Oberndorf am Neckar / Hochmössingen Renditeobjekt für Kapitalanleger mit 4 WE und 2 WE im Ausbau
ImmoNr2022-00293-05 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ78727
OrtOberndorf am Neckar / Hochmössingen LandDeutschland
Wohnfläche351 m² Nutzfläche326 m²
Grundstücksgröße439 m² Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer9 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Installationsjahr Heizung2.017 Etagenzahl3
Stellplätze2 Freiplätze
4 Garagen
BalkonJa
DachformSatteldach BauweiseMassiv
Kaufpreis695.000 € Netto Kaltmiete2.300 €
Kaltmiete2.300 € Warmmiete3.100 €
Außen-Provision4,8% Währung
Mieteinnahmen pro Monat2.300 €
ImmoNr2022-00293-05
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ78727
OrtOberndorf am Neckar / Hochmössingen
LandDeutschland
Wohnfläche351 m²
Nutzfläche326 m²
Grundstücksgröße439 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Installationsjahr Heizung2.017
Etagenzahl3
Stellplätze2 Freiplätze
4 Garagen
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis695.000 €
Netto Kaltmiete2.300 €
Kaltmiete2.300 €
Warmmiete3.100 €
Außen-Provision4,8%
Währung
Mieteinnahmen pro Monat2.300 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In der teilweise 1952 erbauten Immobilie befinden sich insgesamt 4 Wohnungen, welche 2017 kernsaniert wurden.

Im EG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 qm.
Im 1 OG befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 54 qm, eine 5 Zimmer Wohnung mit ca. 132 qm und eine
3 Zimmer Wohnung mit ca. 94 qm und Terrasse.

Im Dachgeschoss gibt es einen und genehmigten Bauantrag für 2 Wohnungen (ca.106 qm und ca.162 qm)

Die Heizung 2017 komplett erneuert. Die Gasleitung befindet sich in der Straße.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit für 3 WE 1.650€ (Warmmiete)

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Garagen und 2 Stellplätze sowie Kellerräume
Ausstattung - Neue Heizungsanlage (2017)
- Alle Bäder Neu
- Alle Böden Neu
- Alle Wände sind verputzt
- Eine Dachseite ist Neu, die andere sollte erneuert werden
Lage Die Immobilie liegt in Hochmössingen, einem Stadtteil von Oberndorf am Neckar im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischer Alb sowie der Schweizer Grenze und Stuttgart gelegen bietet die naturnahe Umgebung einen unglaublichen Erholungswert.

Mit über 14.000 Einwohnern verfügt Oberndorf am Neckar über eine kleinstädtische Struktur, die ihren Ausdruck in einer sehr guten Nahversorgung sowie einem gut ausgebauten Verkehrsnetz findet. So sind bspw. eine Bäckerei ebenso bequem zu Fuß zu erreichen wie ein Kindergarten und eine Grundschule. Ergänzt wird das umfassende Angebot in dem etwa 4,4 km entfernten kommerziellen Zentrum, wo auch Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Krankenhaus eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.

Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle bindet zusammen mit dem etwa 4,2 km entfernten Fernbahnhof Oberndorf ideal an das öffentliche Verkehrsnetz an. Gleichzeitig besteht über die Autobahn 81 und die Bundesstraße 14 guter Anschluss an das Straßennetz, sodass Stuttgart bspw. in etwa 54 Minuten erreicht werden kann.
Sonstiges Provision für Käufer
4,8 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,8 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
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