Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Dunningen – Ruhige, zentrale Lage mit gehobener Ausstattung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 48,64 m² eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und zentraler Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist über einen Aufzug bequem erreichbar.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Wohn-Esszimmer mit offener Küche: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich verbindet Essbereich und offene Küche, was eine einladende und offene Atmosphäre schafft. Ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.
Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer, das für erholsame Nächte sorgt.
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen.
Flur: Praktischer Flurbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Weitere Merkmale:
Zugang über Aufzug: Der barrierefreie Zugang zur Wohnung über den Aufzug sorgt für Komfort.
Außenstellplatz: Ein praktischer Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.
Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Dunningen – alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Restaurants.
Gehobene Ausstattung: Die Wohnung überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Von den modernen Bodenbelägen bis hin zu den hochwertigen Sanitäreinrichtungen – hier finden Sie alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen.
Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger – diese Wohnung eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder als attraktive Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Gültig bis: 05.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: A
Ausstattung - Aufzug
- Balkon
- Bad mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche
- Echtholzparket
Lage Wohnen in ruhiger und naturnaher Lage in Dunningen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Herzen von Dunningen. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit freundlicher Nachbarschaft und viel Grün. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Dunningen selbst liegt idyllisch zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb und überzeugt
durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker,
Metzger, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Für
Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule
befinden sich direkt im Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Dunningen
zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden sowie mit Rottweil – der nächsten größeren
Stadt, die nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt. Über die B462 sowie die nahegelegene
Autobahn A81 ist auch eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart oder Bodensee
gewährleistet.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der direkten Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten in
der Natur ein. Auch Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Angebote bieten vielfältige
Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Sonstiges Provision für Käufer 3,78 % inkl. MwSt.
Sofern der Verkaufspreis über 100.000,00 € liegt, beträgt die Käufercourtage 3,78 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und innerhalb von 7 Tagen, nach dem Beurkundungstag zur Zahlung fällig.
Sofern der Verkaufspreis bei/unter 100.000,00 € liegt, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 7.560,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung innerhalb von 7 Tagen fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 3.780,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.
