Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das traditionsreiche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Stadtzentrum Einkaufszentrum mit REWE und Norma. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder liebevoll und ordentlich instand gesetzt (Treppenhaus, Fassade, teilweise. Fenster, Dach, Gasthermen)
Im Erdgeschoß befindet sich ein Bio-Laden mit ca. 190 qm, welcher sehr erfolgreich betrieben wird.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die aktuell bewohnt sind. Die Wohnungen haben jeweils 3 Zimmern, Küche, Essbereich, Diele, Bad verteilen sich auf ca. 175 qm.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die aktuell ebenfalls bewohnt sind. Eine Wohnung hat 3 Zimmern, Küche, Essbereich, Diele, Bad und Terrasse. Die andere Wohnung hat 2 Zimmer, Küche und Bad. Beide Wohnungen verteilen sich auf ca. 148 qm.
Der Dachboden bietet viel Potenzial zum Ausbau von 2 weiteren großen Wohnungen.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung - 1 Gewerbeeinheit
- 4 Wohneinheiten
- 1 Terrasse
- 4 Stellplätze
- Voll unterkellert
- Sehr zentrumsnah
Lage Die Musikstadt Trossingen ist eingebettet in die Ausläufer des Schwarzwaldes, ein idyllisches Städtchen mit authentischem Flair: Wie kaum ein anderer Ort bietet Trossingen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit ihren 17.000 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten und einen historischen Ortskern mit schönen Gebäuden aus der Gründerzeit. Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder motorisiert bietet Trossingen überall ein herrliches Panorama. In weniger als einer Stunde erreichen Sie den Feldberg zum Wandern oder den Bodensee für den Wassersport.
Neben zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten ist die Innenstadt von Trossingen nur wenige Gehminuten entfernten. In direkter Nähe der Immobilie befinden sich große Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Post, Gastronomie sowie Kindergarten und Schule. Mit dem Pkw erreichen Sie in etwa 5 Minuten die A81 in Richtung Stuttgart / Singen.
Sonstiges Provision für Käufer
4,8 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,8 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
