Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnlich attraktive und vollständig möblierte 4,5-Zimmer-Wohnung in gesuchter, ruhiger Mikrolage des Oberndorfer Ortsteils Lindenhof. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 109 m² bietet diese Wohnung Platz und Komfort für Familien oder Paare.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon in optimaler Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie von morgens bis abends die Sonne und einen herrlichen, ungehinderten Blick in die freie Natur – eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Der unverbaubare Weitblick trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2028
Endenergiebedarf: 118.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Ausstattung Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten, was einen reibungslosen und schnellen Einzug ermöglicht. Die Möblierung ist hochwertig, jedoch nicht modern und bietet eine sofortige, voll funktionale Einrichtung.
Wohnbereich: Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon.
Zimmeraufteilung: 4,5 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. 2 Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, großes Wohnzimmer).
Die Einbauküche sollte erneuert werden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne
Lage Das Objekt befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Lindenhof der Großen Kreisstadt Oberndorf am Neckar. Lindenhof zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die umliegende grüne Natur aus, ideal für Spaziergänger und Naturliebhaber. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Trotz der ruhigen Lage ist die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf gut erreichbar.
Die nächstgelegenen Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist in der Kernstadt Oberndorf gesichert.
Die Nähe zu Wäldern und Feldern bietet hervorragende Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern, da Bildungseinrichtungen schnell und sicher zugänglich sind.
Die Lage bietet eine optimale Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Lindenhof und exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie das Autobahnnetz.
Sonstiges Provision für Käufer beträgt 3,78 % inkl. MwSt.
Sofern der Verkaufspreis über 100.000,00 € liegt, beträgt die Käufercourtage 3,78 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und innerhalb von 7 Tagen, nach dem Beurkundungstag zur Zahlung fällig.
Sofern der Verkaufspreis bei/unter 100.000,00 € liegt, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 7.560,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung innerhalb von 7 Tagen fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 3.780,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.
