Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Großzügiges 2-Familienhaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung, Terrasse, Balkon & Doppelgarage – bietet viel Platz für die ganze Familie
Dieses vielseitig nutzbare 2-Familienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Ausstattung und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt rund 14 Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellerten Flächen bietet es außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Die beiden Hauptwohnungen bestechen durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie Zugang zur sonnigen Terrasse bzw. Balkon. Weitere Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume.
Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum schafft. Der Balkon und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während die vollunterkellerte Ebene mit Lager-, Technik- und Hobbyräumen überzeugt.
Für Komfort im Alltag sorgt die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. So sind Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte sicher und praktisch untergebracht.
Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnumgebung mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die B14 sowie den Anschluss zur A81 sind auch Stuttgart, Rottweil und der Bodensee bestens angebunden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2035
Endenergiebedarf: 165.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - Einbauküche
- Parkettböden
- Fliesenböden
- Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage
- voll unterkellert
Lage Ruhige Wohnstraße in zentraler Nachbarschaft: Das Objekt liegt in einer gepflegten Wohngegend mit überwiegend ein- bis mehrgeschossiger Bebauung im Stadtteil Neckarwiesen. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus – ideal für Paare, Familien und ruhesuchende Bewohner.
Verkehrsanbindung & Mobilität:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Sulz (Neckar) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen halbstündliche Regionalexpress-Verbindungen nach Stuttgart und Rottweil, teilweise auch nach Konstanz oder Villingen. Über die nahegelegene A81 ist eine schnelle Anbindung Richtung Stuttgart und Bodensee gewährleistet – optimal für Pendler.
Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Bildung & Betreuung:
Kindergärten, Grundschule sowie die Realschule befinden sich in direkter Nähe. Die kurzen Wege machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Freizeit & Naherholung:
Der Neckartal-Radweg sowie mehrere Fernradwege laden zu Radtouren und Spaziergängen ein. Sportanlagen und kulturelle Highlights wie das Wasserschloss Glatt (ca. 3 km entfernt) bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Fazit:
Die Lage vereint eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Betreuungseinrichtungen, eine schnelle Verkehrsanbindung und attraktive Freizeitangebote machen diesen Standort gleichermaßen interessant für Familien, Paare und Senioren.
Sonstiges Provision für Käufer 3,78 % inkl. MwSt.
Sofern der Verkaufspreis über 100.000,00 € liegt, beträgt die Käufercourtage 3,78 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und innerhalb von 7 Tagen, nach dem Beurkundungstag zur Zahlung fällig.
Sofern der Verkaufspreis bei/unter 100.000,00 € liegt, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 7.560,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung innerhalb von 7 Tagen fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 3.780,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.
