Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage in der Stadtmitte von Alpirsbach in einer 30 kmh/h Zone. Es besticht durch seine gute Raumaufteilung und die hohen Räume.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit welche derzeit leer steht, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 qm und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 qm.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 qm und eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 65 qm.
Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit Tageslicht sowie einer Einbauküche.
Das 516 qm große Grundstück verfügt über eine Doppelgarage sowie 3 Stellplätze und einen großen Schuppen.
Alle Wohnungen sind vermietet mit ungekündigten Mietverträgen.
dieser Mietvertrag kann jedoch gekündigt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.02.2026
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch (Wärme): 78.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung * Laminat- und Fliesenböden
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Holztüren
* teilweise Holzdecken
* fünf Einbauküchen
* fünf Tageslichtbäder mit insgesamt drei Wannen, zwei Duschen, sechs Waschbecken und fünf WC's
* Gas-Zentralheizung
* großer Schuppen als Lager für den Laden
* gemauerte Keller
Lage Alpirsbach: Wo Geschichte auf Lebensqualität trifft
Eingebettet in das malerische Obere Kinzigtal, vereint die Stadt Alpirsbach den idyllischen Charme des Nordschwarzwalds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bekannt durch sein über 900 Jahre altes Benediktinerkloster und die traditionsreiche Braukunst, bietet der Luftkurort ein Wohnumfeld, in dem andere Urlaub machen.
Das erwartet Sie vor Ort:
Natur pur: Direkt vor der Haustür erstreckt sich ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen – ideal für Outdoor-Enthusiasten und Ruhesuchende.
Lebendige Infrastruktur: Alpirsbach bietet alles für den täglichen Bedarf: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie eine fundierte medizinische Versorgung.
Kultur & Genuss: Ob Klosterkonzerte, historische Architektur oder die gemütliche lokale Gastronomie – das kulturelle Angebot ist für eine Stadt dieser Größe außergewöhnlich.
Beste Anbindung: Über die B294 und die Kinzigtalbahn sind die Zentren Freudenstadt und Rottweil sowie das Rheintal schnell und bequem erreichbar.
Echte Fußläufigkeit: Sie können den Alltag fast komplett ohne Auto bestreiten, da Ärzte, Bäcker, Schulen und der Bahnhof in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Fazit: Diese Immobilie in Alpirsbach bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, dort zu leben, wo Schwarzwälder Tradition und moderne Lebensfreude Hand in Hand gehen. Ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare oder als strategischer Standort für Pendler mit Sehnsucht nach Natur.
Sonstiges Provision für Käufer 3,78 % inkl. MwSt.
Sofern der Verkaufspreis über 100.000,00 € liegt, beträgt die Käufercourtage 3,78 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und innerhalb von 7 Tagen, nach dem Beurkundungstag zur Zahlung fällig.
Sofern der Verkaufspreis bei/unter 100.000,00 € liegt, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 7.560,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung innerhalb von 7 Tagen fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 3.780,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, genügt uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.
